계산 방법
전세가 무조건 싸다는 건 착각입니다. 전세도 대출이자와 보증금을 묶어두는 기회비용이라는 비용이 있습니다.
전세 월 부담 = (전세대출금 × 대출금리 + 자기자본 × 예금금리) ÷ 12
월세 월 부담 = 월세 + (월세보증금 × 예금금리 ÷ 12)
대출금리가 예금금리보다 훨씬 높거나, 전세보증금이 아주 큰 경우에는 월세가 유리해질 수 있습니다. 반대로 금리가 낮으면 전세가 압도적으로 유리합니다.
⚠ 실제 유불리는 이사 계획, 세금, 대출 한도 등에 따라 달라집니다. 참고용으로 활용하세요.
자주 묻는 질문
기회비용을 왜 넣나요?
전세보증금 3억 원을 넣으면 그 돈으로 예금 이자를 받을 기회를 잃습니다. 연 3.5% 예금이라면 연간 1,050만 원, 월 87.5만 원의 보이지 않는 비용입니다. 이걸 빼고 비교하면 전세가 실제보다 훨씬 싸 보입니다.
전세는 나중에 돌려받는데도 비용인가요?
보증금 원금은 돌려받지만, 묶여 있던 기간의 수익은 돌아오지 않습니다. 이 계산기는 그 기간 비용만 계산합니다.
전세사기 위험은 어떻게 보나요?
전세가율(전세가÷매매가)이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 커집니다. 전세가율 계산기로 확인하고, 전세보증금 반환보증에 가입하세요.
관리비는 어디에 넣나요?
전세·월세 모두 별도로 부과되며 보통 비슷하므로 비교에서는 제외했습니다. 조건이 크게 다르면 각 부담액에 더해 비교하세요.