계산 방법
주택담보대출은 보통 거치기간 → 원리금균등상환 순으로 진행됩니다. 거치기간에는 이자만 내고, 이후 남은 기간 동안 원금과 이자를 같이 갚습니다.
거치기간 월납 = 대출금 × 연이자율 ÷ 12
상환기간 월납 = 대출금 × i × (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1)
(n = 총기간 − 거치기간)
LTV는 집값 대비 대출 비율입니다. 규제지역 여부와 주택 수에 따라 한도가 달라지므로, 대출 가능 금액을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
⚠ 실제 대출 한도와 금리는 은행 심사에 따라 결정됩니다. 이 결과는 참고용 추정치입니다.
자주 묻는 질문
LTV 한도는 얼마인가요?
지역과 주택 수, 생애최초 여부에 따라 다릅니다. 생애최초 구입자는 최대 80%, 무주택·1주택자는 규제지역 여부에 따라 50~70% 수준이 일반적입니다. 정확한 한도는 은행에서 확인해야 합니다.
거치기간을 길게 잡으면 손해인가요?
월 부담은 줄지만 총이자는 확실히 늘어납니다. 거치기간 동안 원금이 하나도 줄지 않기 때문입니다. 소득이 곧 늘어날 예정이 아니라면 거치는 짧게 두는 편이 낫습니다.
변동금리와 고정금리 중 어느 쪽이 좋나요?
금리 하락기에는 변동, 상승기에는 고정이 유리합니다. 다만 예측은 어려우므로, 금리가 2%p 올라도 상환이 가능한지를 이 계산기로 먼저 확인해 보세요.
DSR 규제 때문에 대출이 안 나올 수도 있나요?
네. 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율(DSR)이 40%를 넘으면 제한됩니다. DSR 계산기로 미리 확인하세요.