계산 방법
DSR(총부채원리금상환비율)은 1년에 갚는 모든 대출의 원금+이자가 연소득에서 차지하는 비율입니다.
DSR(%) = 연간 원리금 상환액 합계 ÷ 연소득 × 100
주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론, 학자금대출까지 모두 포함됩니다. 은행권은 40%, 제2금융권은 50%가 기준선입니다.
DTI가 주택담보대출 위주로 보는 지표라면, DSR은 모든 빚을 다 봅니다. 그래서 DSR이 훨씬 빡빡합니다.
⚠ 실제 DSR 산정 기준은 금융기관과 대출 종류에 따라 다릅니다. 정확한 한도는 은행에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
DSR에 포함되지 않는 대출도 있나요?
전세자금대출, 중도금 대출, 서민금융상품(햇살론 등), 소액 신용대출 등 일부는 산정에서 빠지거나 이자만 반영됩니다. 다만 규정이 자주 바뀌므로 은행에 확인하세요.
신용대출은 어떻게 계산되나요?
실제 만기와 무관하게 통상 5년(또는 10년) 분할상환으로 간주해 원리금을 산정합니다. 마이너스통장은 한도 전액을 대출로 봅니다.
DSR이 40%를 넘으면 대출이 아예 안 되나요?
규제 대상 대출은 실행이 어렵습니다. 기존 대출을 먼저 상환하거나, 대출 기간을 늘려 연간 상환액을 줄이면 DSR을 낮출 수 있습니다.
기간을 늘리면 왜 DSR이 낮아지나요?
연간 갚는 금액이 줄기 때문입니다. 단 총이자는 늘어나므로, 한도를 맞추기 위한 수단으로만 쓰는 게 좋습니다.