계산 방법
월세 = (전세보증금 − 월세보증금) × 전환율 ÷ 12
전세보증금 = 월세 × 12 ÷ 전환율 + 월세보증금
법정 전환율 상한
주택임대차보호법상 전월세 전환율 상한은 둘 중 낮은 값입니다.
- 연 10%
- 기준금리 + 2%p
기준금리가 3%라면 상한은 5%입니다. 이를 초과하는 전환은 법적으로 효력이 없습니다. 다만 이는 기존 계약을 전환할 때 적용되고, 신규 계약에는 강제력이 약합니다.
⚠ 법정 전환율 상한은 기준금리에 따라 변동됩니다. 실제 계약은 당사자 협의로 정해집니다.
자주 묻는 질문
전환율이 높으면 세입자에게 불리한가요?
네. 전환율이 높을수록 같은 보증금이 더 많은 월세로 바뀝니다. 전환율 6%면 1억 원이 월 50만 원, 4%면 월 33만 원입니다.
법정 상한을 넘는 계약은 무효인가요?
기존 전세계약을 월세로 전환하는 경우 초과분은 무효입니다. 다만 처음부터 월세로 신규 계약하는 경우에는 적용이 어렵습니다.
반전세는 어떻게 계산하나요?
월세보증금을 입력하면 됩니다. 전세보증금에서 월세보증금을 뺀 차액만 월세로 전환됩니다.
전환율은 보통 몇 %인가요?
2026년 현재 시장에서는 연 4~6% 수준이 일반적입니다. 지역과 물건에 따라 편차가 있습니다.